Có nhiều cách tra cứu thông tin quy hoạch bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, việc tra cứu thông tin quy hoạch bằng các trang web, ứng dụng do các đơn vị tư nhân phát triển hiện nay là một trong những cách phổ biến để tham khảo nhanh. Vậy làm thế nào để tra cứu thông tin quy hoạch của BĐS trên các trang web/ ứng dụng này? Bài viết bên dưới sẽ giới thiệu chi tiết cho bạn thông tin khái quát về việc tra cứu quy hoạch trên các trang web/ ứng dụng phổ biến, và hướng dẫn chi tiết 3 cách tra cứu thông tin là Tra cứu bằng số thửa, số tờ; Tra cứu bằng tọa độ địa lý; Tra cứu bằng địa chỉ thực tế. 

I. THÔNG TIN CHUNG  

- Các trang web/ ứng dụng thường được sử dụng để tra cứu quy hoạch là: 
   + TopenLand 
      • Địa chỉ trang web: https://topenland.com/ 
      • Ứng dụng:  
         ▪ Android: https://play.google.com/store/apps/details?id=com.topenland&hl=en_US&gl=US 
         ▪ IOS: https://apps.apple.com/vn/app/topenland/id1519958621 

   + Guland 
      • Địa chỉ trang web: https://guland.vn/ 
      • Ứng dụng: https://play.google.com/store/apps/details?id=bds.guland.com&hl=vi&gl=US 

   + Thongtinland 
      • Địa chỉ trang web: https://quyhoach.thongtin.land/ 
      • Ứng dụng: https://play.google.com/store/apps/details?id=thongtinland.app&hl=vi&gl=US 

   + Remaps 
      • Địa chỉ trang web: https://remaps.vn/ 
      • Ứng dụng: https://play.google.com/store/apps/details?id=vn.remaps.dev&hl=vi&gl=US 

- Việc tra cứu thông tin quy hoạch của BĐS thông qua các trang web/ ứng dụng này nhìn chung sẽ có các ưu và nhược điểm như sau: 

 

 

   + Ưu điểm:  
      • Truy cập nhanh chóng: Chỉ cần truy cập vào trang web hoặc ứng dụng đã cài đặt và chọn mục Quy hoạch để bắt đầu sử dụng. 
      • Sử dụng dễ dàng: Có thể tra cứu bằng nhiều cách khác nhau tùy thuộc vào thông tin bạn có liên quan tới BĐS và thông tin có sẵn trên hệ thống của trang web/ ứng dụng. 
      • Hiển thị trực quan: Có thể được phóng to, thu nhỏ bản đồ tùy theo nhu cầu của người sử dụng; được minh họa bằng nhiều màu sắc; phông chữ dễ nhìn, ký hiệu rõ nét...  

   + Nhược điểm: 
      • Chỉ mang ý nghĩa tham khảo: Nguồn dữ liệu được các đơn vị sử dụng chủ yếu được lấy từ các công ty khai thác dữ liệu địa lý, bản đồ, quy hoạch...(*) hoặc tự xây dựng lại từ các nguồn bản đồ quy hoạch có được hoặc do các thành viên tìm kiếm rồi chia sẻ lại. 
      • Có thu phí ở một số trang: Việc thu phí (nếu có) chủ yếu là thu trên lượt truy vấn thông tin quy hoạch, phí thành viên hoặc download bản đồ quy hoạch về sử dụng. 
      • Cần kiến thức cơ bản để tra cứu thuận tiện hơn: Người dùng cần hiểu ý nghĩa các ký hiệu và màu sắc của từng loại đất.  
(*): Ví dụ như Cổng thông tin dữ liệu tài nguyên và môi trường TP HCM (geodata-stnmt.tphcm.gov.vn) và Hệ thống trục tích hợp các dịch vụ web ngành tài nguyên môi trường (esb-stnmt.tphcm.gov.vn). Đây là nơi lưu trữ, chia sẻ 450 tệp dữ liệu tài nguyên và môi trường của toàn thành phố, gồm nhiều thông tin như phân khu; diện tích đất; quy hoạch, kế hoạch, mục đích sử dụng đất; độ cao mặt đất; tốc độ lún... 

 

II. HƯỚNG DẪN TRA CỨU 

 

 

1. Tra cứu bằng số thửa, số tờ 

- Bước 1: Rà kiếm các thông tin Thửa đất số và tờ bản đồ số tại mục I.1.a, ở đầu trang 2 của sổ đỏ/ sổ hồng. 

 

 

- Bước 2: Nhập các thông tin theo yêu cầu của hệ thống.  
Các thông tin này thường có Tỉnh/ thành phố, Quận/ huyện, Phường xã, Số thửa đất, Số tờ bản đồ. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng. 

 

 

- Bước 3: Nhấn Tìm kiếm để chuyển tới phần kết quả. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng. 

 

 

* Lưu ý: Cách tra cứu bằng số thửa, số tờ là cách nhanh và chính xác nhất. Tuy nhiên, tỷ lệ tra cứu thành công theo cách này là rất thấp do trên thực tế hệ thống thường thiếu nhiều file bản đồ địa chính. 

 

2. Tra cứu bằng tọa độ địa lý 

- Bước 1: Rà kiếm các thông tin tại Bảng kê tọa độ góc ranh (ghi bằng tọa độ VN-2000) ở trang 3 của sổ hồng. 

 

 

- Bước 2: Nhập đầy đủ thông tin tọa độ của BĐS vào hệ thống. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng. 

 

 

- Bước 3: Nhấn Tìm kiếm để chuyển tới phần kết quả. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng. 

 

 

* Lưu ý: Cách tra cứu quy hoạch bằng tọa độ địa lý có độ chính xác tương đối cao. Tuy nhiên, không phải tất cả các sổ đều có Bảng kê tọa độ góc ranh (ghi bằng tọa độ VN-2000). 

 

3. Tra cứu bằng địa chỉ thực tế 

- Bước 1: Nhập địa chỉ đầy đủ của BĐS vào hệ thống.  
Các thông tin cần nhập thường bao gồm các thông tin như Tỉnh/ Thành phố, Quận/ huyện, Phường/ xã. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng. 

 

 

- Bước 2: Nhấn Tìm kiếm để chuyển tới phần kết quả. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng 

 

 

- Bước 3: Lựa chọn kết quả đúng nhất với yêu cầu tìm kiếm. 
   + Ảnh minh họa trên trang web. 

 

 

   + Ảnh minh họa trên ứng dụng. 

 

 

Những nội dung này chỉ mang tính tham khảo, không nhằm mục đích cung cấp tư vấn về pháp luật và các dịch vụ chuyên môn khác. Kết quả và ảnh hưởng của việc áp dụng các nội dung chia sẻ có thể khác nhau rất lớn trong những tình huống, thời điểm cụ thể. Do đó, chúng tôi khuyến cáo anh chị không sử dụng những nội dung này để thay thế cho nội dung chuyên môn từ các chuyên gia tư vấn.​ 

D.T