Mỗi khu đất sẽ có những đặc trưng và giá trị riêng tùy thuộc tính pháp lý khu đất đó. Để xác định tính pháp lý của một khu đất cụ thể và hạn chế rủi ro khi “đổ tiền” vào bất động sản, trước tiên bạn cần biết cách đọc bản đồ quy hoạch sử dụng đất. Trong phần chia sẻ dưới đây, TopenLand sẽ giúp bạn hiểu được tại sao phải đọc hiểu các ký hiệu, màu sắc các loại đất; xác định được ký hiệu nào, nhóm màu nào quy định cho loại đất nào; và cách tra nhanh các ký hiệu, màu sắc này. 

1.  Tại sao phải đọc hiểu ký hiệu và màu sắc các loại đất?

Ký hiệu các loại đất trên bản đồ quy hoạch hoặc trên sổ hồng, sổ đỏ là các ký hiệu được Cơ quan Nhà Nước mã hóa để thống kê, kiểm kê các diện tích đất đai từng địa phương trên cả nước. Ngoài ra, việc hiểu rõ các ký hiệu đất này còn giúp chủ sở hữu đất đảm bảo được quyền, nghĩa vụ của mình.
 

 

Cụ thể như: 
-   Xác định thuế: Mỗi loại đất được sử dụng trong các mục đích khác nhau sẽ có các loại thuế phải nộp khác nhau. Nhờ đó, cơ quan thuế có thể xác định thuế cho người sử dụng đất để đảm bảo việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.
-   Giải quyết tranh chấp: Việc tranh chấp đất là việc có thể xảy ra nếu không có các xác nhận pháp lý cụ thể. Do đó, ký hiệu loại đất là căn cứ để giải quyết tranh chấp đất đai nếu xảy ra.
-   Xác định mục đích sử dụng đất: Việc ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch giúp dễ dàng xác định mục đích sử dụng đất. Từ đó làm căn cứ để xác định điều kiện cấp chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc thu hồi đất hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu cần.
-   Bồi thường khi cần thiết: Nhà nước sẽ dựa vào các ký hiệu trên bản đồ quy hoạch để xác định thu hồi và xác định giá đất bồi thường theo từng loại đất cụ thể. 

2.  Ký hiệu của các loại đất

Theo Điều 10 Luật đất đai 2013 và Phụ lục 01 TT 55/2013/TT-BTNMT, căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất được phân loại thành 3 nhóm chính:
-   Đất nông nghiệp: Đất sử dụng cho các mục đích sản xuất nông nghiệp.
-   Đất phi nông nghiệp: Đất sử dụng cho các mục đích không phải nông nghiệp.
-   Đất chưa sử dụng: Đất chưa được nhà nước đưa vào sử dụng.

Theo điểm 13 mục III của Phụ lục số 01 Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT năm 2014 quy định về bản đồ địa chính, các mã ký hiệu các loại đất được thể hiện như sau:

STT	Loại đất	Mã
I	KÝ HIỆU NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1	Đất chuyên trồng lúa nước	LUC
2	Đất trồng lúa nước còn lại	LUK
3	Đất lúa nương	LUN
4	Đất bằng trồng cây hàng năm khác	BHK
5	Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác	NHK
6	Đất trồng cây lâu năm	CLN
7	Đất rừng sản xuất	RSX
8	Đất rừng phòng hộ	RPH
9	Đất rừng đặc dụng	RDD
10	Đất nuôi trồng thủy sản	NTS
11	Đất làm muối	LMU
12	Đất nông nghiệp khác	NKH
II	KÝ HIỆU ĐẤT THỔ CƯ - ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1	Đất ở tại nông thôn	ONT
2	Đất ở tại đô thị	ODT
3	Đất xây dựng trụ sở cơ quan	TSC
4	Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp	DTS
5	Đất xây dựng cơ sở văn hóa	DVH
6	Đất xây dựng cơ sở y tế	DYT
7	Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo	DGD
8	Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao	DTT
9	Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ	DKH
10	Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội	DXH
11	Đất xây dựng cơ sở ngoại giao	DNG
12	Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác	DSK
13	Đất quốc phòng	CQP
14	Đất an ninh	CAN
15	Đất khu công nghiệp	SKK
16	Đất khu chế xuất	SKT
17	Đất cụm công nghiệp	SKN
18	Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp	SKC
19	Đất thương mại, dịch vụ	TMD
20	Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản	SKS
21	Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm	SKX
22	Đất giao thông	DGT
23	Đất thủy lợi	DTL
24	Đất công trình năng lượng	DNL
25	Đất công trình bưu chính, viễn thông	DBV
26	Đất sinh hoạt cộng đồng	DSH
27	Đất khu vui chơi, giải trí công cộng	DKV
28	Đất chợ	DCH
29	Đất có di tích lịch sử - văn hóa	DDT
30	Đất danh lam thắng cảnh	DDL
31	Đất bãi thải, xử lý chất thải	DRA
32	Đất công trình công cộng khác	DCK
33	Đất cơ sở tôn giáo	TON
34	Đất cơ sở tín ngưỡng	TIN
35	Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng	NTD
36	Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối	SON
37	Đất có mặt nước chuyên dùng	MNC
38	Đất phi nông nghiệp khác	PNK
III	KÝ HIỆU NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1	Đất bằng chưa sử dụng	BCS
2	Đất đồi núi chưa sử dụng	DCS
3	Núi đá không có rừng cây	NCS

 

Trong đó, đất trồng cây lâu năm, đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị, đất khu công nghiệp, đất khu chế xuất… là những loại đất mà bạn thường gặp nhất.

3.  Ký hiệu màu sắc theo loại đất 

Màu sắc của từng loại đất thể hiện thông tin quy hoạch hiện tại và trong tương lai của loại đất đó. Từ đó, Cơ quan Nhà Nước dễ dàng quản lý thống kê, kiểm kê các diện tích đất đai của từng địa phương trên cả nước và người dân có thể nắm bắt được tình trạng quy hoạch của thửa đất, tránh trường hợp sử dụng sai mục đích hoặc có thể giải quyết tranh chấp đất đai một cách dễ dàng.
Có 2 cách xem ký hiệu màu sắc trong bản đồ quy hoạch như sau:

 

 

 

Việc xác định loại đất có ý nghĩa rất quan trọng trong việc xác định quyền lợi và nghĩa vụ của người đang sở hữu, sử dụng đất đó. Vì vậy, dù đang sở hữu hay định mua bán, đầu tư, bạn hãy nắm chắc ý nghĩa ký hiệu và màu sắc của các loại đất trên bản đồ quy hoạch để xác định chính xác được giá trị và tính pháp lý cho thửa đất.

Tài liệu này mang tính chất tham khảo. Thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào tình huống cụ thể và theo quy định pháp luật tại từng thời điểm.

D.T